各区县政府要切实履行房地产市场属地责任积极引导和支持房地产开发企业开展促销活动

最近几天，哈尔滨市出台16条促进房地产市场平稳健康发展的措施，旨在稳定地价，房价和预期，促进全市房地产市场健康稳定发展根据最新政策，大专以上学历人才在哈尔滨购房将获得补贴，放宽二手房公积金贷款的住房年限

加快项目建设。

003010规定按照土地使用权出让合同约定的开发起始期加快项目建设对于2022年6月1日前，2022年12月31日前取得土地使用权的年度信用等级为绿色，蓝色的房地产开发项目，高层建筑达到一层项目主体建筑形象，多层建筑达到二层项目主体建筑形象的，企业可按栋申请办理商品房预售许可证

2022年12月31日前，已由商品房预售资金监管的房地产开发项目，符合返还条件的应尽快返还同时，根据企业信用和项目建设的实际进度，如果监管资金入账金额扣除5%的留存监管资金后仍有余额，则在各阶段返还监管资金的基础上，各阶段应增加20%的原始金额，以减轻企业流动性压力

与当地用人单位签订聘用合同或服务协议并缴纳六个月社保的35岁以下各类人才，以及自主创业的人才，在哈尔滨购买第一套商品房时可享受住房补贴分配标准为全日制博士研究生10万元，全日制硕士研究生5万元，全日制本科生3万元，大学生2万元

新市民在哈尔滨购买首套商品房时，可享受住房补贴，住房补贴以货币形式一次性支付，支付标准为1万元允许异地员工在哈尔滨申请住房公积金贷款，让异地员工在哈尔滨享受同样的住房公积金贷款政策放宽灵活就业建户和缴存住房公积金的政策，可以在社保开户时申请

003010明确表示，如果住房公积金组合贷款业务放宽，职工使用公积金贷款仍不能满足需要，可以申请组合贷款各区县政府要切实履行房地产市场属地责任，积极引导和支持房地产开发企业开展促销活动

进一步完善政策。在商业银行发展方面，会议要求，引导大银行服务中心下沉，中小银行聚焦主业，增强金融市场活力和韧性，完善具有高度适应性，竞争力和包容性的现代金融体系。

2020年11月，哈尔滨发布《意见》，共14条配套措施。支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力。。

《中国证券报》记者注意到，哈尔滨此次发布的16项措施与去年底发布的14项措施在部分条款上存在重叠这也是去年底政策的进一步跟进和完善例如，关于异地公积金的使用，两项政策都规定支持异地缴存公积金的职工在哈尔滨市申请住房公积金贷款，使异地职工在哈尔滨市享受同样的住房公积金贷款政策两项政策都提到支持和鼓励房企打折销售，实际用于住宅用途的公寓，其水，电收费按民用价格标准执行

此外，哈尔滨之前发布了《意见》对哈尔滨市9个城区企业，市属事业单位新引进落户专业技术领域的博士毕业生，每人每月发放生活补贴3000元，每人一次性发放入户金10万元，在哈尔滨购房时一次性发放购房补贴10万元

市场方面，中原地产研究中心统计数据显示，8月份哈尔滨市商品住宅供销量呈下降趋势，套供应面积同比减少14%，环比增加249%交易面积同比减少26%，环比增加8%，营业额同比下降33%，成交均价同比下降10%，环比下降4%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策为房企减负提出了许多切实可行的内容，包括降低预售许可标准，加快预售资金回笼，降低土地增值税税率，支持房企促销活动等这些规定在很大程度上可以缓解房企的资金压力，同时有助于房企更好地进行销售和项目开发

严跃进指出，政策从住房消费端入手，多渠道落实去库存政策，包括对大学生和新市民实施住房补贴，放宽二手房公积金贷款的住房年龄，对公寓产品实施民用价格标准等这样的规定将降低购房者进入市场的成本，同时在财政，金融，税费等方面提供更多保障，有助于鼓励购房者积极进入市场