房企业绩普遍表现不佳百强房企销售金额同比下滑超过40%

近期，上市房企密集发布2022年1月份销售数据房企业绩普遍表现不佳，百强房企销售金额同比下滑超过40%房企之间分化进一步加大，不少头部房企销售较为可观，中小房企则下滑较为严重

百强梯队门槛降低

2022年1月，百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%30个大中城市成交套数及面积同比分别下降27.7%和23.7%

百强房企各梯队销售额门槛显著降低其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别为114.1亿元和72亿元，同比分别降低39%和38.8%TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛均降低34%TOP100房企的销售操盘金额门槛同比降幅达49.1%

部分大型房企签约面积处于高位，销售额下滑程度较百强平均值有所缓和保利发展最近几天披露的销售情况简报显示，2022年1月公司实现签约面积185.76万平方米，同比减少11.73%，实现签约金额283.02亿元，同比减少34.29%

世茂股份表现不佳2022年1月公司签约面积3.8万平方米，同比下降37%，销售签约金额约5.5亿元，同比下降45%

部分中小房企销售下滑较为严重其中，中南建设1月实现合同销售金额46.1亿元，同比减少66.1%，销售面积37.9万平方米，同比减少62.9%2022年1月新承接项目12个，预计合同总金额0.2亿元，同比减少99.4%

部分房企积极参与土拍

从房企近期披露的数据看，上市房企拿地态度不一。

部分房企积极参与集中供地，在土拍中有所斩获滨江集团2月11日晚间公告，公司新增四宗地块，成交价分别为35718万元，69261万元，67294万元和47943万元，公司权益比例分别为50%，22%，25%和30%

总体看，头部房企相比去年同期拿地数量下滑较为明显万科A近期披露了1月份销售及近期新增项目情况，2021年12月销售简报披露以来，公司新增加开发项目2个，分别是合肥观山隐秀项目和常州瑧湾汇项目其中，合肥观山隐秀项目万科A权益比例为50%，需支付权益地价5.2亿元常州瑧湾汇项目权益比例为100%，需支付权益地价28.19亿元而2021年1月，万科A共斩获17宗地块，需支付权益地价合计约162.73亿元

机构监测房企中只有绿城中国和华润置地两家房企拿地金额超过50亿元2022年，集中供地的22个核心城市仍是房企关注的重点从2021年第三轮土拍情况看，政策上有所放松，市场人气略有恢复机构看好2022年房企补货意愿

地产板块异动

从二级市场看，近期地产股出现异动，不少地产公司股价连续涨停。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10的环比降幅有所收窄，表明降温速度正在放缓，叠加近期银行信贷政策边际放松。预计11月市场会有所好转，不排除环比下跌会停止。。

以泰禾集团为例，公司股票周涨幅达到51.35%公司在最新披露的股票交易异常波动记录表中提到，近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化

有机构认为，基建投资适度超前，对于建筑，地产公司将形成利好国家发改委有关负责人此前表示，一季度面临的不确定因素较多，要把政策发力点适当向前移，做到早安排，早动手，早见效，以稳定的经济运行态势应对各种挑战抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措，及时研究提出振作工业运行的针对性措施，适当超前开展基础设施投资