降价几百万求卖！这座一线城市学区房炒作熄火市民：不敢买怕高位站岗二手房指导价

大学区招生，打击学区房炒作，二手房指导价政策连放大招下，深圳顶流学区价值正接受市场考问

深圳福田区百花片区的一位房产经纪人告诉《每日经济新闻》记者:自从深圳说要推行大学区招生政策以来，我这边接触到南天二花园有意成交的业主，房子总价普遍降了200万—300万元，旁边的国城花园降价就更多了，降价400万—500万元的都有。

在多个利空消息的共同作用下，一些学区房业主开始降价卖房，一些家长开始变得犹豫，整体市场观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，现在价格开始松动。

降价六七百万求卖

日前，《深圳经济特区社会建设条例》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调，最大限度让双方降低经济损失。

自此以后，深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化，部分业主担心政策实施后影响学区房源价值，从而多次调低报价当然，也有业主一点都不慌，认为学区房挤出一些泡沫实属正常，未来深圳学区房的价值会一直在

百花片区是深圳当之无愧的顶流学区，片区内聚焦了实验小学，百花小学，实验中学等名校片区内的国城花园甚至在2021年年初时爆出过32万元/平方米的成交单价，上述提到的南天二花园就是该片区的楼盘之一

郭达是福田区百花片区的房产经纪人，他告诉《每日经济新闻》记者，自从深圳开始实行大学区招生政策后，百花片区业主降价都比较厉害，普遍降价在200万—300万元，甚至有600万—700万元的，但并不普遍我们在推房的时候，一般会主推这些降价，诚心卖房子的业主

郭达向记者推荐了南天二花园5栋中层的一套房子，该房源为89平方米三房，市场参考价为1870万元，但实际成交价在1530万元左右，降价约340万元。

郭达告诉记者，该房源是南天二花园性价比较高的，均价约在17.2万元/平方米，那些不诚心卖的也有均价挂在23万元/平方米的，那就另说了虽然小区环境旧了点，但百花片区的教育环境和居住氛围还是很不错的

深圳福田区百花片区某项目楼盘 每经记者陈荣浩摄

《每日经济新闻》记者在走访中发现，百花片区多为上世纪90年代建造的楼盘，项目间整体楼距较宽，且户型基本都是南北通透那种。

深圳福田区百花小学 每经记者陈荣浩摄

刘乐是一位2岁孩子的妈妈，一直在留意深圳学区房的情况，因为听闻最近深圳学区房降价比较厉害，所以打算过来看一看有没有合适的捡漏机会但由于资金没到位，且家里对于学区房的判断出现了分歧，所以刘乐一直迟迟没下手

其实我也早就注意到深圳部分学区房开始降价的消息了，不过我们一直没下手，感觉这回深圳对学区房的整顿，以及大片区政策的出台，可以看出深圳对实现教育公平的决心还是很大的，现在买，我们也害怕高位站岗刘乐告诉《每日经济新闻》记者，他们决定先观望

抱有同样心态的并非刘乐一个许楠原计划将福田下沙片区的某头部房企三室一厅的住房卖掉，来换一套百花片区的两居室，但现在他打消了这样的念头

许楠告诉记者，当初买房子看准的就是地段，觉得未来一定有升值空间，但有了孩子后想法有些变化，想过换个名校片区，不过现在他们决定不折腾了下沙的学位虽然比不上百花片区，但伴随着大片区招生政策和教育轮岗制的实施，以前没那么好的学校，也有机会享受到同等的教育资源，我们暂时打算先观望

深圳学区房还能买吗。对于居间方而言，协会提示到，签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。。

百花片区作为深圳优质学区房最为集中的片区，受新政的影响还是很大，最直观的感受就是挂牌价降了，成交少了郭达告诉《每日经济新闻》记者

对很多打算更换学区房的购房者来说，是否要在现阶段买入学区房，成了他们的最大困扰之一深圳新政实施后，对深圳的学区房会带来哪些影响学区房还能买吗

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，深圳大学区招生政策的推出，并不会导致深圳名校以及学区房的消失深圳的名校是在长期竞争中生长起来的，有着难以匹敌的制度，管理，校风，生源等优势，大部分优秀师资还在，不可能因此改变名校的师资结构和实力，比那些非名校仍将长期保持明显优势

不过，宋丁同样强调现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣原来买了学区房，百分之百可以上名校，现在大学区制度下，这种好处不存在了，你只有X分之一的机率上名校原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，过去学区房之所以上涨显著，源于心理预期而这次深圳的调控，相当于在给超高价位的学区房挤泡沫，是在打掉学区房持续上涨预期，有利于防止市场对学区房的炒作当调控进入精细化时代，各地的调控政策也在见招拆招事实上并非深圳学区房热度下降了，如北京，上海，合肥等地的学区房热度都有所下降

深圳福田区百花片区某项目楼盘 每经记者陈荣浩摄

郭达也表达了相类似的观点，要不要买学区房，我觉得还是看个人需求比如我认识的一些业主，他们并不担心政策会让学区房价值大幅下降，因为他们当初买入百花片区，也并不只是让孩子上学，核心区位和成熟配套也是他们看中的要素之一

此外，对于最近深圳学区房遇冷，一位在深圳某股份制银行业从业多年的业务经理从不同视角向《每日经济新闻》记者阐述了自己的观点，深圳实行二手房指导价后，存在这样一个现象，二手房指导价和当下的市场成交价还存在一定价差，比如一套1000万元的房子，在政策前3成贷款可以贷300万元，而政策后指导价变成800万元，但银行是按指导价放款的，只给放240万元，这差出来的60万元就得购房者自己补上学区房作为二手房里的‘房价天花板’，需要自己掏出真金白银补的钱只会更多，自然购房者的观望情绪会更重