南昌集中挂牌11幅涉住宅用地总起拍价约48.25亿元起拍总价约15.1亿元

日前，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中上线南昌11幅涉住宅地块，地块面积总计约710.38亩，起拍总价48.25亿元，11幅地块将集中于3月11日拍卖。

此次上线的11幅地块中，西湖区，红谷滩区九龙湖分别有3幅地块，经开区两幅，高新，青山湖，青云谱区分别一幅地块。

其中，西湖区3幅地块共计148.443亩，起拍总价约15.1亿元其中DABJ2022001地块的销售限价在11幅地块中最高

按照地块信息，DABJ2022001地块位于西湖区九州大街以南，云锦路以北，丹桂路以东，玉兰路以西，该地块用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地地块面积67.142亩，起始价1133万元/亩，起拍总价为7.6亿元

按照出让要求，DABJ2022001地块实行限房价，限地价出让，采取网上拍卖+随机摇号复合交易模式上述地块以宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为16740元/平方米，土地竞价上限为1302万元/亩

九龙湖的3幅地块共计297.119亩，起拍总价约18.16亿元其中DAEJ2022005—1地块的出让面积以及起拍总价在11幅地块中最高

按照地块信息，DAEJ2022005—1地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东，朱家岗路以南地块，该地块用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，兼容幼儿园用地地块面积109.081亩，起始价792万元/亩，起拍总价约为8.64亿元

按照地块出让要求，DAEJ2022005—1地块实行限房价，限地价出让，采取网上拍卖+随机摇号复合交易模式，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为14910元/平方米，土地竞价上限为910万元/亩。据网易地产统计，23宗交易中，18宗以底价成交，仅有5宗地块存在溢价。与此同时，房企的征地积极性也在下降。。

另外，经开区两幅涉宅用地共计115.83亩，起拍总价约为4.74亿元经开区的两幅地块中，DAEJ2022009—1地块的销售限价相对另一幅略高地块信息显示，DAEJ2022009—1地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东，吉安街以北地块，地块用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，城镇社区服务设施用地该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为12257元/平方米，土地竞价上限为621万元/亩

高新区此次出让的一幅地块则位于高新区京东大道以东，火炬七路以北CD301—A03地块该地块出让面积约21.0165亩，起拍总价约1.34亿元宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为12256元/平方米，土地竞价上限为731万元/亩

青山湖地块位于青山湖区富大有路以南，民营大道两侧，地块面积为49.803亩，起拍总价约3.38亿元，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为14050元/平方米，土地竞价上限为780万元/亩。

青云谱地块位于青云谱区京山南路以北，规划25米路以东，地块面积78.168亩，起拍总价约5.53亿元，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为11859元/平方米，土地竞价上限为813万元/亩。从交易结果来看，以集中供地底价成交占主流。即使土地成功出让，大部分也只有一两家房企参与报价。