房地产行业上下游产业链长对整体经济和金融体系影响较大

根据消息显示，由于6月以来房地产销售持续下滑，导致付款不足，现阶段大型房企流动性压力较大可是，为了缓解流动性问题，它并没有通过采取出售资产的措施取得实质性进展

房地产行业上下游产业链长，对整体经济和金融体系影响较大大型房企的流动性危机值得关注，行业和上下游产业链也将发生一定的变化，既有挑战，也有机遇

大型房企的流动性危机，可能是企业自身负债过度膨胀和房地产行业供需调控政策综合作用的结果房企现金流极有可能因供需收紧，房贷放缓而恶化如果有未付供应商账款，或者这部分后续催收周期较长，可能会导致大量坏账被计提，给上下游产业链企业带来的商业票还款风险可能会影响到产业链中的大部分行业

目前，房地产开发商现金流面临的最大压力来自销售回款延迟，这是由住宅板块抵押贷款额度不足，放款缓慢造成的在经历了2021年初房地产市场的火热交易后，四季度住宅按揭额度一直不足，放款周期延长至6个月甚至更长同时，处于危机中的房企也可能遭遇银行信贷的影响和债券市场的融资梗阻同时，如果市场持续降温，银行和债券市场对房地产企业的风险偏好也会降低，这将进一步增加融资难度

后续政策可能避免房企融资难，销售过快导致的行业资产负债表快速收缩比如9月27日，央行在货币政策委员会上提出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益中国金融协会会长，中国人民银行原行长周小川最近几天也表示，住房贷款可能也是一项非常重要的具有再分配功能的金融业务我们认为，在这个过程中，对于房地产行业及其下游来说，一些较为激进的产能将逐步被清理，行业将回归理性前期经营稳定，管理效率高的龙头企业，可能会有利润率上升和市场份额增加的双重机会

目前，太原二手房和新房房价一样“南高北低”。据贝壳最近90天的数据来看，小店区成交821套，万柏林区成交801套，迎泽区成交567套，杏花岭区成交548套，晋源区成交382套，尖草坪区成交92套。目前看，小店区的长风街，南中环，晋阳街，龙城大街，以及万柏林区的长风西街，长风商务区算是太原的核心地段，二手房交易量更活跃。